Si has heredado una propiedad y estás pensando en venderla, es importante conocer los pasos y trámites que debes seguir para hacerlo correctamente. En este artículo te mostraremos todo lo que necesitas saber para vender una casa heredada en 2023.
Guía para vender una propiedad heredada sin complicaciones
Decide si quieres vender la propiedad o quedártela: Si has heredado una propiedad, tienes la opción de venderla o quedártela. Si decides venderla, es importante que tengas en cuenta los impuestos que tendrás que pagar, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Asegúrate de tener los documentos necesarios: Antes de vender una propiedad heredada, necesitas tener la documentación en regla. Esto incluye el testamento, el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el certificado de seguros de vida, en caso de que exista. Además, es importante que la propiedad esté libre de cargas y gravámenes.
Valora la propiedad: Para determinar el precio de venta de la propiedad, es necesario realizar una tasación. Puedes contratar a un tasador profesional o utilizar herramientas online para obtener una estimación. También es importante que tengas en cuenta los costos de la venta, como los gastos de la agencia inmobiliaria y los honorarios del notario.
Encuentra un comprador: Puedes buscar un comprador por tu cuenta o contratar a una agencia inmobiliaria para que te ayude a encontrar uno. Si decides contratar a una agencia, es importante que elijas una con experiencia en la venta de propiedades heredadas.
Prepara el contrato de compraventa: Una vez que hayas encontrado un comprador, es necesario preparar el contrato de compraventa. Este contrato debe incluir la descripción de la propiedad, el precio de venta y los plazos de entrega y pago.
Firma el contrato de compraventa: Una vez que el contrato esté listo, es necesario que lo firmes junto con el comprador ante un notario. El notario se encargará de certificar la autenticidad de las firmas y de registrar la venta en el Registro de la Propiedad.
Impuestos que debes pagar por la herencia
Cuando se hereda una vivienda, es importante tener en cuenta los impuestos que se deben pagar. En España, existe el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que grava la transmisión de bienes por causa de fallecimiento. Este impuesto es competencia de las Comunidades Autónomas, por lo que su cuantía y normativa varían según la región. En general, el importe del impuesto dependerá del valor de la herencia y del grado de parentesco entre el fallecido y el heredero.
Además, es importante tener en cuenta que también existe el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del terreno en el momento de la transmisión. En cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional para calcular y gestionar correctamente estos impuestos.
Posibles inconvenientes que pueden surgir en la venta de una vivienda heredada
Falta de acuerdo entre los herederos: Si hay varios herederos, puede resultar complicado ponerse de acuerdo sobre la venta de la propiedad, ya que cada uno puede tener diferentes intereses y necesidades. En estos casos, es importante que se llegue a un acuerdo para poder proceder con la venta de la propiedad.
Cargas y gravámenes: Es posible que la propiedad heredada tenga cargas o gravámenes pendientes de pago, como una hipoteca o deudas fiscales. En estos casos, es importante saldar todas estas obligaciones antes de vender la propiedad, ya que el comprador no querrá hacerse cargo de ellas.
Problemas con la documentación: Si la documentación de la propiedad no está en regla, puede resultar complicado proceder con la venta. Es importante asegurarse de tener toda la documentación necesaria en orden, como el testamento y los certificados de defunción y últimas voluntades, para evitar problemas legales.
Demora en la venta: Vender una propiedad heredada puede llevar más tiempo que vender una propiedad habitual, ya que es necesario llevar a cabo ciertos trámites adicionales, como la obtención de la documentación necesaria y la gestión de los impuestos. Además, el mercado inmobiliario puede ser más difícil para la venta de propiedades heredadas debido a su naturaleza y antecedentes.
Esperamos que tanto la guía de venta de una propiedad heredada, como el listado de posibles inconvenientes, puedas vender tu propiedad. Cabe aclarar que es importante contar con la ayuda de profesionales para asegurarse de que la venta de la propiedad heredada se lleve a cabo correctamente y sin complicaciones. En API Nadal estamos para ayudarte. Consúltanos.
