Hay un momento, justo antes de poner el piso en el mercado, en el que muchos propietarios descubren que les falta un papel. Y casi siempre es el que tarda más en conseguirse. Resultado: una venta que se retrasa semanas por un trámite que se podía haber hecho antes.
Esta es la lista que usamos en APINADAL para que tu venta no se pare por falta de documentación.
1. Nota simple actualizada
Es el documento del Registro de la Propiedad que dice quién es el propietario, cómo es la vivienda y si tiene cargas (hipoteca, embargos). El comprador la va a pedir sí o sí. Conviene que sea reciente, porque la situación registral puede cambiar. Se solicita en el Registro y llega en pocos días.
2. Escritura de propiedad
Demuestra que el piso es tuyo y de dónde viene (compra, herencia, donación). Si no la encuentras, se puede pedir una copia en la notaría donde se firmó. Mejor localizarla pronto.
3. Último recibo del IBI
El recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles acredita que estás al corriente del pago. Además, de ahí salen datos útiles del inmueble, como la referencia catastral.
4. Certificado de la comunidad de propietarios
El administrador de la finca certifica que no tienes cuotas pendientes (o cuáles son). Pídelo con antelación: depende de la agenda del administrador y no siempre es inmediato.
5. Certificado de eficiencia energética (CEE)
Este es el que más sorprende. Es obligatorio para vender, tanto si lo haces con una inmobiliaria como entre particulares. Lo que debes saber:
- Lo encarga y lo paga el vendedor. Lo emite un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) tras visitar la vivienda.
- Hay que mostrar la calificación energética en el anuncio y entregar el certificado al comprador en la firma.
- Dura 10 años (5 si la calificación es G).
- Precio orientativo: suele moverse entre unas decenas de euros y unos 150 €, según metros y zona. Compara presupuestos.
- Sin certificado, hay riesgo de sanción. La normativa prevé multas que pueden ir de 300 a 6.000 euros según la gravedad, y además puede retrasar la firma ante notario.
- Excepciones: edificios protegidos, construcciones provisionales o inmuebles aislados de menos de 50 m² útiles, entre otros.
Un consejo práctico: encárgalo el mismo día que decides vender. Suele estar listo en pocos días y te quitas un problema.
6. Si hay hipoteca: certificado de deuda pendiente
Si tu vivienda está hipotecada, pide a tu banco el certificado de la deuda pendiente. Con él se calcula cuánto hay que cancelar al firmar y se organiza la cancelación de la carga. Habla con tu banco desde el principio: tiene sus tiempos.
¿Y la cédula de habitabilidad?
Es una duda muy habitual. En Aragón, para vender una vivienda de segunda mano, en la práctica no suele exigirse la cédula de habitabilidad en la notaría. Puede aparecer en casos concretos (obras no declaradas, alta de suministros en una vivienda que llevaba años vacía, alquiler turístico). Como la normativa puede cambiar, si tienes dudas con tu caso, confírmalo con nosotros o con tu notario.
Los impuestos que conviene tener en cuenta
No son documentos que debas entregar al comprador, pero sí algo que el vendedor debe calcular antes de aceptar una oferta:
- Plusvalía municipal. En una compraventa la paga normalmente el vendedor, y se presenta en el ayuntamiento en los 30 días hábiles siguientes a la escritura. Desde la reforma de 2021 se puede tributar por el método que resulte más favorable (valor catastral del suelo o ganancia real). Si vendes con pérdidas, no se paga.
- IRPF. Si vendes por más de lo que pagaste, la ganancia tributa en tu declaración de la renta. Existen exenciones, por ejemplo por vivienda habitual y reinversión, o para mayores de 65 años en determinadas condiciones.
Las cifras dependen de cada caso. Antes de firmar, conviene que un asesor fiscal te las calcule con tus datos.
Resumen: tu lista de comprobación
- Nota simple actualizada
- Escritura de propiedad
- Último recibo del IBI
- Certificado de la comunidad al corriente
- Certificado de eficiencia energética
- Certificado de deuda pendiente, si hay hipoteca
- Una idea clara de plusvalía e IRPF
Te lo ponemos fácil
Si vas a vender tu piso en Zaragoza, en APINADAL te hacemos una valoración gratuita y sin compromiso, te decimos qué papeles te faltan y nos encargamos de gestionarlos contigo. Llámanos al 976 11 22 33 (atención 24/7) o escríbenos por WhatsApp.
Este artículo tiene carácter informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal. La normativa puede cambiar: confirma tu caso con un profesional.
