Has encontrado el piso. Te encanta la luz del salón, el barrio te convence y ya te ves viviendo allí. Ahora empieza la parte que menos ilusión hace, pero que más tranquilidad da cuando se hace bien: los papeles.
En APINADAL acompañamos a compradores en Zaragoza desde 1985, y sabemos que tener la documentación preparada a tiempo es lo que separa una compra tranquila de una carrera contrarreloj. Esta es la checklist que te recomendamos tener a mano.
1. Tus documentos personales y económicos
Son los que te pedirá el banco para estudiar tu hipoteca, y conviene reunirlos incluso antes de empezar a visitar pisos:
- DNI o NIE en vigor de todos los compradores.
- Las tres últimas nóminas (o los últimos trimestres de IVA e IRPF si eres autónomo).
- La última declaración de la renta.
- Tu informe de vida laboral.
- Extractos bancarios de los últimos meses y justificante de tus ahorros.
- Si tienes otros préstamos, sus cuadros de amortización.
Con todo esto el banco podrá darte una respuesta más rápida. Te lo explicamos paso a paso en el proceso de solicitud de una hipoteca.
2. Lo que debes pedir sobre la vivienda
Antes de dar ninguna señal, comprueba que el piso está en regla. No es desconfianza, es sentido común:
- Nota simple del Registro de la Propiedad: confirma quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas (hipotecas, embargos).
- Certificado de eficiencia energética: es obligatorio para vender y te da una idea del consumo de la casa.
- Último recibo del IBI: para comprobar que está pagado y conocer el coste anual.
- Certificado de la comunidad de propietarios: acredita que no hay deudas y te avisa de derramas aprobadas.
- Referencia catastral y, si es una vivienda antigua, el informe de la inspección técnica del edificio.
3. Los documentos de la operación
Cuando comprador y vendedor se ponen de acuerdo, la compra avanza en tres pasos:
- Contrato de arras: reserva el piso y fija precio, plazos y condiciones. Léelo con calma antes de firmar.
- Tasación y oferta del banco: la tasación oficial la pide el banco, y antes de firmar la hipoteca recibirás la ficha con todas sus condiciones.
- Escritura de compraventa: se firma ante notario, y después hay que liquidar los impuestos y registrar la vivienda a tu nombre.
Para una vivienda de segunda mano en Aragón, el impuesto principal es el de Transmisiones Patrimoniales, que depende del precio. Guarda un margen en tu presupuesto para impuestos, notaría y registro además del precio del piso.
Comprar con alguien que se encarga de todo
Reunir papeles, revisar cargas, coordinar con el banco y preparar la firma lleva tiempo, y un despiste puede retrasar la compra semanas. En APINADAL revisamos la documentación de cada vivienda antes de que la visites y te acompañamos hasta el día de la firma en notaría.
Echa un vistazo a nuestros pisos en venta en Zaragoza o llámanos al 976 11 22 33 (atención 24/7). También puedes venir a vernos a C/ Arzobispo Doménech, 29.
